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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Olazábal 4715, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 136.000
= $ 214 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 4715, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 3% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 4715.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.2932.7613.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 131.716
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.154
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el barrio de Villa Urquiza. La unidad cuenta con 40 m² de superficie construida y 45 m² de superficie total. Presenta una distribución funcional con living, cocina equipada de diseño integrado, 2 ambientes que incluyen 1 dormitorio en suite y 1 baño completo, además de un balcón que aporta ventilación natural. El edificio ofrece áreas de uso común como pileta, solarium, parrilla y SUM. Está ubicado en una zona residencial tranquila con excelente conectividad a través de la red de subte Línea B y diversas líneas de colectivos, cercana a locales comerciales, cafeterías y plazas. Venta directa de unidad propia, sin comisión inmobiliaria. Unidad funcional 204, 2° piso. Precio: USD 136.000 Forma de pago: anticipo de USD 28.000 y el saldo en cómodas cuotas en dólares. Entrega estimada: julio 2028. En el mismo edificio también tenemos disponible un 2 ambientes con suite y doble balcón en el 5° piso. No se acepta permuta. Consultanos para recibir el brochure, los planos y coordinar una visita a la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.861 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.861/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 4715

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Market1 min · 82 m
Res2 min · 103 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 122 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 203 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 203 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 318 m
Plaza Jorge Casal6 min · 411 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 531 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4715, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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