Departamento 2 ambientes en venta en MONROE 5600, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen MONROE 5600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
6
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 4% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de MONROE 5600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.519lo normal · 2.6363.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.182
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente oportunidad en Villa Urquiza • Departamento de 2 ambientes ubicado en un 6º piso, con disposición lateral Super Luminoso y con vista abierta Superficie total de 27,27 m². Una propiedad funcional, con ambientes bien aprovechados, ideal para primera vivienda o inversión. • Aire acondicionado frío/calor. • Espacio para lavarropas. • Baño completo con ducha. • Espacio de Baulera --Una excelente opción para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para inversión en Villa Urquiza.-- ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! NO DEJE DE CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA El inmueble NO cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: INSINGA , MARIA VICTORIA • CUCICBA 9130 / CMCPSI 7073 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(MDZ-MDZ-500)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MONROE 5600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56573 min · 166 m
Super Todo · Monroe3 min · 172 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 193 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 470 m
Plaza Echeverria10 min · 654 m
Plaza Jorge Casal10 min · 655 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 126 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONROE 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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