Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 4448 y Lugones, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4448 y Lugones, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
63 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 173.900, un 3% menos que lo normal entre los 599 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 4448 y Lugones.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.281lo normal · 3.4003.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 180.200
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.140
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en construcción – Villa Urquiza | Blanco Encalada Excelente departamento de 2 ambientes al contrafrente, ubicado sobre la calle Blanco Encalada, entre Miller y Lugones, en una de las zonas más atractivas de Villa Urquiza. La unidad cuenta con 63 m² totales, con una distribución funcional y espacios generosos. Dispone de un amplio living-comedor, cocina integrada, dormitorio principal en suite, toilette de recepción y un cómodo espacio de guardado, pensado para aprovechar al máximo cada ambiente. El edificio contará con solárium y piscina, ofreciendo espacios ideales para disfrutar y relajarse. Características y especificaciones: • Carpinterías de aluminio con DVH. • Agua caliente central. • Anafe y horno eléctricos. • Pisos de porcelanato. • Equipos de aire acondicionado Split, con provisión e instalación. • Cerraduras digitales. • Portero visor. • Cocheras y bauleras optativas. • Espacio para guardado de bicicletas. Una propuesta que combina diseño, confort y calidad constructiva, en un entorno residencial con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos comerciales y gastronómicos de Villa Urquiza. Ideal tanto para vivienda como para inversión. *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. DAVID MELAMUD PROPIEDADES Matricula CUCICBA 7794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.568 en total: USD 173.900 del aviso mas USD 15.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.561.706 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 189.568
Precio del aviso
USD 173.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.043
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.246.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 4448 y Lugones

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Express · Blanco Encalada1 min · 21 m
Supertodo · Monroe2 min · 124 m
Colon · Monroe3 min · 168 m
Educacion · 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada1 min · 83 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 224 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 189 m
Plaza Paseo de la Paz6 min · 355 m
Plaza Monroe6 min · 378 m
Salud · 27 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado6 min · 377 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4448 y Lugones, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 173.900
Departamento en venta
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