Departamento 2 ambientes en venta en Campos Salles al 2200, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Campos Salles al 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 14% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Campos Salles al 2200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.970lo normal · 3.4554.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 163% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.818
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.102
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu próximo hogar en el corazón de Núñez En Campos Salles al 2200, en uno de los barrios más buscados de la ciudad, te presentamos este encantador departamento de 2 ambientes ubicado en un primer piso, una propuesta ideal para quienes buscan crear su propio espacio y disfrutar de la tranquilidad de Núñez. Al ingresar, nos recibe un living-comedor cálido y confortable, con salida a un balcón al frente que conecta el interior con el movimiento del barrio y aporta ese rincón especial para disfrutar un café por la mañana, leer o simplemente regalarse un momento al aire libre. La propiedad cuenta con un dormitorio independiente, pensado como un espacio íntimo de descanso, y un baño completo. Esta reciclado y con los caños de agua internos nuevos. Su cocina separada brinda mayor comodidad y funcionalidad, permitiendo mantener cada ambiente bien definido y aprovechar mejor los espacios. Ubicado en Núñez, combina la tranquilidad característica del barrio con la comodidad de tener comercios, gastronomía, servicios y diferentes alternativas de transporte a pocos minutos. Un departamento con esa sensación de hogar que se percibe desde que entrás: cálido, funcional y con un balcón al frente para disfrutar un poquito más cada día. Expensas aprox $500.000 (cuentan con extraordinarias) Disfruta el tour virtual y coordina tu visita! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 • CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.955 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.955/mes

Necesitas ingresos por $ 3.947.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos Salles al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 178 en la zona
Res1 min · 78 m
Diarco Barrio · Avenida Cabildo 33271 min · 82 m
RES · Avenida Cabildo 33091 min · 95 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada2 min · 137 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio del Niño5 min · 333 m
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 418 m
Pasillo de Nuñez7 min · 452 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 148 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles al 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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