P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza al 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 25% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Manuela Pedraza al 2800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 3.6744.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 154.304
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.280
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento en Nuñez, dos ambientes, piso alto. Es un dos ambientes amplio, con balcón. Super luminoso.Vista abierta al frente. En un piso 5, este hermoso departamento con cocina separada con alacenas altas y bajas, con conexión para lavarropas es ideal para primera vivienda. Balcón espacioso. Amplio dormitorio con gran lugar de guardado con ventanales. Baño completo con bañadera, con ventana al exterior. Metros Totales : 45 Expensas : $ 188.000. Servicios Individuales. No tiene encargado en el Edificio. A metros de la Calle Cramer,frente al Polideportivo. A 4 cuadras de la Avenida Cabildo. XG Propiedades CUCICBA Matrícula Nº 9754 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 135 en la zona
Lusane4 min · 252 m
La Paz5 min · 303 m
Susana5 min · 304 m
Educacion · 51 en la zona
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica1 min · 79 m
JIC N°09 DE 10 LUIS ALBERTO EPINETTA · inicial · publica1 min · 79 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Renata2 min · 103 m
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 163 m
Plaza Ildefonso Martinez8 min · 531 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp