Departamento 2 ambientes en venta en Paroissien 2362, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Paroissien 2362, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 138.503, un 6% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien 2362.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.551lo normal · 3.7924.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 147.875
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.711
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 Ambientes con balcón | Núñez • Entrega Mayo 2029Piso 3° – Unidad C | 48,40 m² totales Departamento de 2 ambientes en Mera Paroissien, un edificio nuevo en Lomas de Núñez con 175 m² de amenities. Superficies Cubierta: 39,52 m² Semicubierta (balcón): 8,52 m² Total: 48,04 m² Distribución Living-comedor integrado con la cocina y salida al balcón Cocina con mesada de cuarzo, horno y anafe eléctricos y espacio para lavarropas Dormitorio con placard de frente corredizo Baño completo Terminaciones Losa radiante eléctrica Pre-instalación de aire acondicionado en living y dormitorio Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH) Cerradura electrónica en la puerta de entrada Pisos SPC o porcelanato Mesadas de cuarzo (Silestone o similar) en cocina y baño Grifería monocomando y sanitarios FV, Ferrum, Piazza o similar Agua caliente central Amenities del edificio SUM con Chef Table, coworking, laundry, Terraza Zen, microcine y terraza con dos sectores de parrillas. Cocheras disponibles en planta baja y subsuelo desde USD 35.000. Ubicación Paroissien 2362. Está a pocas cuadras de la Plaza Balcarce y del corredor verde de García del Río, y cerca de Av. Cabildo, Av. del Libertador y Av. San Isidro Labrador. Es una buena opción para una primera vivienda o para invertir en alquiler. Las unidades de 2 ambientes son de las que más se buscan en Núñez, uno de los barrios que más crecen en CABA. Forma de pago 40% de anticipo + 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC. La financiaciòn es flexible, adminite refuerzos y condiciones especiales. Las imágenes, planos y superficies son ilustrativos y pueden cambiar según los planos finales aprobados. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.982 en total: USD 138.503 del aviso mas USD 12.479 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.824 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.982
Precio del aviso
USD 138.503
Escritura y honorarios~2%
USD 3.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.824/mes

Necesitas ingresos por $ 4.975.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.626) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paroissien 2362

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 131 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 34 m
Carrefour Express1 min · 36 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 78 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 183 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica5 min · 340 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce2 min · 107 m
Carlos Malagarriga2 min · 112 m
Enrique Banchs2 min · 119 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 252 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 309 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien 2362, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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