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Departamento 1 ambiente en venta en Manzanares 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manzanares 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 4% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 1600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.909lo normal · 3.7733.2874.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 124.517
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.319
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto Crédito! Monoambiente amoblado en lo mejor de Nuñez! Listo para habitar! Ambiente de generosas dimensiones y muy bien distribuido. Cocina integrada electrica con barra desayunadora, mesada de granito, espacio de guardado y conexion para lavarropas. Balcon con deck con vista abierta al contrafrente, muy silencioso y luminoso. Baño completo con bañadera. Hall recibidor con placard y placares adicionales. Edificio moderno y muy tranquilo, a media cuadra de Av Libertador. Próximo a clubes, restaurantes y Av General Paz. Apto crédito! Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 40 m
Santa Clara2 min · 103 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 167 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 328 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 369 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 255 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 307 m
Canil5 min · 320 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 592 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 622 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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