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Departamento 1 ambiente en venta en Balbin al 3200, Nuñez
Departamento en venta
USD 113.000
= $ 178,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Balbin al 3200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 113.000, un 5% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Balbin al 3200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.229lo normal · 3.0772.7423.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.692
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCON DE 40 mts • JARDIN CON PISCINA • SUM • PARRILLA • COWORKING • LAUNDRY Excelente ubicación y buena conectividad • sobre Avenida Balbín. Cercano a Av Congreso y Cramer • LLamanos y coordinamos una visita. PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades • Desde 1985 • MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.182 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 10.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.795 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.795/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbin al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Market Mario1 min · 40 m
Amor3 min · 205 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 232 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 260 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino1 min · 44 m
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 364 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz8 min · 530 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbin al 3200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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