Departamento 3 ambientes en venta en Comodoro Rivadavia al 1800, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Comodoro Rivadavia al 1800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 37% menos que lo normal entre los 385 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Rivadavia al 1800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.455lo normal · 3.8663.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.637
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.231
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes totalmente externo Espectacular y gratificante Vista Panoràmica imposible describir ! (Edificio Torre),- Absolutamente IMPECABLE PARA MUDARSE YA!!!! con Vigilancia Nocturna , cámaras y accesos funcionales y convenientes a Avda Del Libertador, espacios verdes, Estacion Nuñez, Clubes, Gym, gastronomia variada, escuelas, colegios, Universidades, Consta de Living Comedor 4.60 x 3.25, con pisos parquet aire acondicionado individual y ventana con paisaje despejado y gratificante -- Espaciosa Cocina Separada 3.60 x 1.65, excelente estado del equipamiento ,con lavadero incorporado y ventanal que le otorga luminosidad y ventilación natural , 2 Dormitorios de 4 x 3, (1 con 2 ventanales a plena vista a Ciudad ,aire acondicionado ,placard empotrado y el otro dormitorio de 2.80 x 2.70 tambien con pisos parquet,placard y ventanal panoramico adicional habitación de Guardado de 1.50 x 1.50-- Baño Completo 2.35 x 1.35. con ventilacion y luminosidad natural-- Excelente Ubicaciòn 2 cuadras Avda Del Libertador (Club Ciudad-Megatlon) .3 cuadras de Estación Nuñez- Cercanía con a River Plate.- INMEJORABLE CONECTIVIDAD : Colectivos:15, 28, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194, TRENES: del (Mitre (Retiro -Tigre).-+ info: correo electrónico : Ver datos ---------Mensajes 4701.6250 / 4702.4455 / whatsapp 1 Ver datos NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo . Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comodoro Rivadavia al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 176 m
Super Arcos3 min · 217 m
La Clasica3 min · 218 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 338 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 439 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Canil1 min · 28 m
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 38 m
Cantero Central Lucio Demare1 min · 69 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 372 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 550 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia al 1800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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