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Departamento 2 ambientes en venta en Guayra al 1700, Nuñez
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guayra al 1700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 21% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Guayra al 1700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.145lo normal · 4.0004.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 247.985
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.654
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Nuñez, este moderno edificio de alta calidad constructiva está a punto de ser entregado. Consta de 4 pisos y 3 departamentos por piso, ofreciendo vistas abiertas a la ciudad y jardines de casas vecinas. Las amenidades incluyen gimnasio, laundry, cocheras, bauleras y una gran terraza transitable con parrilla y ducha. Este departamento es un dos ambientes al contrafrente, orientado al sudoeste hacia un pulmón de manzana, lo que garantiza tranquilidad y una excelente distribución de los metros. Incluye un balcón corrido aterrazado y techado con instalación de lavarropas. La cocina está equipada con muebles completos, barra, horno y anafe vitrocerámico por inducción. El baño es amplio y cómodo. La calefacción es por aire y el agua caliente es central, provista por caldera de alta recuperación. Los pisos son de porcelanato y las mesadas de Silestone. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio moderno y bien ubicado en Nuñez! VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayra al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 154 en la zona
Los Amigos2 min · 100 m
Lo de Cristian2 min · 129 m
Buenas Aguas · Ibera 18442 min · 146 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 345 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 381 m
Patio del Niño7 min · 457 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 411 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 490 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayra al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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