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Departamento 1 ambiente en venta en Correa 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Correa 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 13% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.824lo normal · 3.3903.0313.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 115.258
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.032
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso y moderno departamento monoambiente con gran balcón y excelente calidad de diseño y constructiva. Cocina de diseño super practico y elegante con mobiliario moderno y de alta calidad, mesada de cuarzo tipo silestone, cocina Longvie de 4 hornallas con horno a gas. Campana moderna de extraccion ya instalada. Pisos de porcelanato, aire acondicionado F/C instalado y excelentes aberturas. Este departamento cuenta con baño completo, con sanitarios ferrum modernos y vanitorie colgantes de diseño. Edificio de doble frente con amenities tales como SUM, parrillas, bike parking, pileta, solarium y duchas. Unidades de categoría, con amplios balcones barandas panorámicas de aluminio anodizado y vidrio. Además posee dos ascensores de alta velocidad con cabina de acero inoxidable y espejo. Excelente departamento listo para estrenar, no dejes de visitarlo! Las medidas son aproximadas, las reales surgirán del plano final.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Select1 min · 75 m
Fernandez2 min · 118 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 148 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 151 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 200 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 347 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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