Departamento 2 ambientes en venta en Vilela 2388, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vilela 2388, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 11% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vilela 2388.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.205lo normal · 3.8004.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.216
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.822
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES A ESTRENAR EN NÚÑEZ POSESION EN NOVIEMBRE TERRAZA PROPIA • MUY LUMINOSO • A ESTRENAR Contamos con más unidades disponibles! Escribinos para más info. 2 ambientes al frente con terraza, vista abierta y muy luminoso. Living comedor con cocina integrada. Terraza propia Cocina integrada al living, con mesada para barra. Dormitorio con placard y salida a la terraza. Baño completo con ducha Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcelanato. Muebles de cocina enchapados en melamina, con bacha y vanitorys incluida. Placares empotrados enchapados en melamina. Espacio para heladera y lavarropas. Caldera central. Instalación de gas para cocina (también admite horno y anafe eléctricos). Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Edificio Ingreso con portero visor. Cerradura electrónica en unidades con código, tarjeta y huella digital. Ubicado sobre Av. Cabildo, se encuentra en una zona consolidada, con amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía y muy buena conectividad hacia Belgrano, Palermo y Zona Norte. La cercanía a medios de transporte y sumada a la demanda habitacional de la zona, convierte a estas unidades en una alternativa atractiva tanto para vivienda como para inversión y renta ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a esta increíble propiedad! Las medidas, superficies, expensas y otros datos consignados en la presente ficha/publicacion/aviso, son aproximados y al solo efecto orientativo, así como las fotos exhibidas proponen posibles mejoras realizadas con IA. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y CCM 2221 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela 2388

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 54 m
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 71 m
YPF Full1 min · 77 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 246 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 398 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga1 min · 66 m
Enrique Banchs1 min · 82 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 129 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 265 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela 2388, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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