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Departamento 2 ambientes en venta en Gallo al 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 183.300
= $ 288,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo al 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 183.300, un 12% mas que lo normal entre los 383 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 1300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.666lo normal · 3.2682.4754.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 163.393
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso semipiso de 2 ambientes a estrenar, ubicado en una de las mejores zonas de Barrio Norte, con excelente acceso a transportes públicos, La unidad se encuentra en un piso alto y se destaca por su gran luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón terraza con parrilla propia, cocina completa semiintegrada, toilette de recepción y dormitorio en suite con baño completo. Se entrega con mobiliario de cocina y placares. Posee aberturas con doble vidrio y terminaciones de excelente calidad. El edificio, finalizado en 2026, ofrece piscina descubierta en el último piso, SUM, laundry y tótem de seguridad. Una excelente opción para quienes buscan diseño, comodidad y calidad en una ubicación privilegiada. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.816 en total: USD 183.300 del aviso mas USD 16.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.638.730 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.816
Precio del aviso
USD 183.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.638.730/mes

Necesitas ingresos por $ 6.554.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 234 en la zona
Dia1 min · 86 m
El Litoral2 min · 123 m
Xin · Soler 34352 min · 155 m
Educacion · 89 en la zona
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 98 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 98 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 118 m
Plazoleta del Arbol5 min · 333 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 416 m
Salud · 87 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 26 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado1 min · 71 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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