Departamento 2 ambientes en venta en Tomas Liberti al 1100, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Tomas Liberti al 1100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 169.023, un 37% mas que lo normal entre los 390 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Liberti al 1100.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.3781.7142.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.644
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón y vista abierta – Noveno piso | Barracas Ubicado en un noveno piso al frente con orientación este, este atractivo departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y una vista abierta que acompaña cada ambiente. Al ingresar encontramos un cómodo espacio de cocina integrada al living comedor, logrando un ambiente moderno, funcional y pensado para disfrutar tanto del día a día como de momentos de encuentro. Sus dos amplios ventanales permiten una gran entrada de luz natural y brindan salida directa al balcón, generando una agradable conexión con el exterior y una vista que aporta sensación de amplitud. La unidad cuenta además con toilette de recepción y una habitación en suite con placard, ofreciendo comodidad, privacidad y muy buen espacio de guardado. Ubicado sobre Liberti y Av. Patricios, en Barracas, se encuentra en una ubicación estratégica, a solo tres cuadras del Parque Lezama, ideal para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. Además, cuenta con cercanía a Avenida Caseros, reconocida por su propuesta gastronómica y por reunir algunos de los restaurantes más destacados de la zona. El edificio ofrece excelentes amenities para complementar el día a día: SUM, pileta, gimnasio y sala de cine, brindando espacios pensados para el confort, el encuentro y la recreación. Una propuesta ideal para quienes buscan luminosidad, vistas abiertas y calidad de vida en una de las zonas con mayor crecimiento de Barracas. Se deja establecido que las imágenes publicadas son de carácter meramente ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Pueden presentar variaciones respecto al estado actual del inmueble, su mobiliario, medidas o terminaciones. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o datos catastrales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.252 en total: USD 169.023 del aviso mas USD 15.229 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.412 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.252
Precio del aviso
USD 169.023
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.181

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.412/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.256) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Liberti al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 95 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 155 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 155 m
Educacion · 67 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica6 min · 392 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Juegos de agua2 min · 136 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin3 min · 168 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7003 min · 210 m
Salud · 21 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 250 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 283 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Liberti al 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 169.023
Departamento en venta
WhatsApp