Departamento 1 ambiente en venta en Lugones al 2300, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Lugones al 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 89.500, un 8% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Lugones al 2300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.797lo normal · 3.0293.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.920
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.839
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente IMPECABLE, semi amoblado con muy buena disposición que integra inteligencia e intimidad, enteramente eléctrico. Se vende con cama completa con cajonera abajo, placard y aire acondicionado. Carpintería con doble vidrio y mosquitero. Cerradura electrónica. Seguridad por cámaras en el edificio. Ubicado entre la Avenida Olazabal y la calle Blanco Encalada, con excelente conectividad, a una cuadra de líneas de colectivo (líneas 140- Ver datos entre otras), a cuatro cuadras de la línea B de subte, y a tres cuadras de la estación Drago (CBC) de la línea de tren que va desde Retiro a José León Suarez. Muy cerca de las plazas Echeverria y Zapiola y a cinco cuadras del concurrido polo gastronómico DOHO. El edificio es de muy buena calidad constructiva y muy buen diseño y cuenta con sistema de cámaras de seguridad. Posibilidad de comprar o alquilar cochera. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble es meramente a titulo informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.564 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 8.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.753 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.564
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.566
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.753/mes

Necesitas ingresos por $ 3.215.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (731 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Express · Blanco Encalada1 min · 69 m
Dia2 min · 122 m
Supertodo · Monroe2 min · 124 m
Educacion · 49 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 112 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 179 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 235 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 323 m
Plaza Monroe6 min · 357 m
Salud · 27 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado7 min · 424 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.500
Departamento en venta
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