P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 11% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Comodoro Rivadavia al 1600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.7594.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 124.034
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.292
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD – MUY LUMINOSO CON BALCÓN Excelente departamento / estudio de 1 ambiente de 34 m², con cocina integrada y balcón. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y su ubicación estratégica, a metros de Av. del Libertador, frente a Megatlon y con rápido acceso a Av. General Paz. Características principales: 34 m² Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada Balcón Excelente ubicación A metros de Av. del Libertador Frente a Megatlon Próximo al acceso a General Paz Ideal para vivienda, inversión o uso profesional. ¡Oportunidad! Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Comodoro Rivadavia al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 37 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 147 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 185 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada9 min · 592 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 592 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 605 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 202 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 270 m
Jardines de Pissarro5 min · 294 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 377 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 652 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Comodoro Rivadavia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp