Departamento 1 ambiente en venta en Guayra al 1700, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Guayra al 1700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 4% mas que lo normal entre los 344 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Guayra al 1700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.8304.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 153.215
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.406
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu próximo departamento en una zona que lo tiene todo Monoambientes funcionales en entorno residencial con amenities Monoambientes diseñados para aprovechar cada espacio de manera funcional y confortable. Ambientes amplios y luminosos, con cocina integrada de diseño moderno y excelentes terminaciones. La distribución permite organizar cómodamente el área de estar, comedor y descanso, con salida a balcón que aporta luz natural y ventilación. Ideales tanto para primera vivienda como para inversión, estas unidades combinan practicidad, calidad constructiva y una ubicación que conecta la vida de barrio con el acceso a los principales puntos de la ciudad. El proyecto se desarrolla en Guayra al 1700, en un entorno que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y puntos clave de la ciudad. El edificio contará con amenities pensados para disfrutar el día a día: terraza con solárium, parrilla y gimnasio, aportando valor y calidad de vida. Con entrega prevista para 2026, este desarrollo representa una oportunidad ideal para vivir o invertir en una ubicación estratégica, con diseño moderno y detalles de calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayra al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 154 en la zona
Los Amigos2 min · 100 m
Lo de Cristian2 min · 129 m
Buenas Aguas · Ibera 18442 min · 146 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 345 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 381 m
Patio del Niño7 min · 457 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 411 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 490 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayra al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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