P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 705.000 de expensas
= $ 391,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Venta a Estrenar Oficina o Vivienda de 115 m² Terraza Propia - Piscina Gimnasio Parrilla Laundry

Av. Libertador al 5800 (echeverría y Sucre) · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 28% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 5800 (echeverría y Sucre).

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 342.262
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta a estrenar • entrega inmediata!!! Vivienda u oficina. Apto Profesional! Superficie total: 115m2 (70m2 cubiertos + 11 de balcon + 34 terraza propia) Edificio de categoría en excelente ubicación, sobre Av. del Libertador al 5800 (entre Echeverría y Sucre). Edificio con piscina con deck de madera, gimnasio, laundry, y terraza con parrilla. Gran monoambiente divisible (posible 2 ambientes) de 15x4.80 con salida a balcón de 4.80x3 al contrafrente abierto a pulmón, escalera a terraza propia ideal para parrilla y armar un espacio unico de relax. Muy comoda cocina con pileta y anafe eléctrico, espacio para lavarropas o lavavajillas, baño completo. Pisos de porcelanato símil madera y techo de hormigón super moderno. Venta: U$S 248.000.- FILIPPO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.223.497 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.497/mes

Necesitas ingresos por $ 8.893.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 188 en la zona
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58731 min · 73 m
Las Chicas1 min · 84 m
Granja Nostra1 min · 94 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada2 min · 117 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 191 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Beijin4 min · 248 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 307 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 307 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 5800 (echeverría y Sucre), Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 248.000
Departamento en venta
WhatsApp