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Departamento 1 ambiente en venta en Ohiggins al 3400, Nuñez
Departamento en venta
USD 136.600
= $ 215,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ohiggins al 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
31 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 136.600, un 38% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 3400.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.254lo normal · 3.8003.2764.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 98.800
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estudio desarrollado en el cuarto piso del edificio. La unidad cuenta con un baño completo y cocina. El ambiente tiene salida al balcón y posee parrilla.. Un edificio histórico se renueva para convertirse en tu nuevo hogar. Una implantación exclusiva en la ciudad, directamente sobre una plaza, rodeado de verde y con las mejores orientaciones. Entrega 04/2029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.907 en total: USD 136.600 del aviso mas USD 12.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.224.717 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.907
Precio del aviso
USD 136.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.306
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 153 en la zona
La Union1 min · 90 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 144 m
Open 25 Hs!3 min · 174 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica1 min · 63 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio del Niño1 min · 36 m
Pasillo de Nuñez3 min · 181 m
Cantero Central Lucio Demare8 min · 515 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 283 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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