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Departamento 1 ambiente en venta en Esmeralda 900, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Esmeralda 900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 109% mas que lo normal entre los 389 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 900.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 2.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.818
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE BELLINI ESMERALDA Y SUIPACHA PISO ALTO AMENITIES MONOAMBIENTE EQUIPADO 32 M2 EXPENSAS JULIO 2026 COCHERAS DESDE U$S 29.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Dia Market · Esmeralda1 min · 26 m
La Huerta Autoservicio1 min · 28 m
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 41 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 136 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 279 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 286 m
Provincia de Santa Fe5 min · 292 m
Salud · 64 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 7,6% mas que en julio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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