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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán 983, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán 983, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 51% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 983.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 1.8091.4932.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.382
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A REFACCIONAR MUY BUEN DEPARTAMENTO !!! Tucumán 983 y Carlos Pellegrini • 3 Ambientes • Patio • Luminoso • Hall de entrada 2 x 1,50 • Living • Comedor 4,50 x 4 • Dormitorio 4 x 4 -Dormitorio 3,50 x 3 Ambos dormitorios dan al jardin del edificio • Cocina 3,60 x 3,40 • Partio 4 x 2 • Baño completo • Toilette • Dólares 58.000 Expensas $240.000 Las medidas de los ambientes son de carácter orientativa, las reales surgirán de la correspondiente escritura de dominio. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación, por las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios. impuestos y demás información . Los datos fueron proporcionados por los propietarios y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso Su ubicación en una de las áreas más comerciales y dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires ofrece excelente conectividad a través de múltiples líneas de subte, colectivos y avenidas principales, además de estar a pasos de bancos, teatros, restaurantes, universidades y oficinas corporativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 983

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de San Luis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Carrefour Express · Carlos Pellegrini 5871 min · 31 m
Mi Trebol2 min · 156 m
Open 25 HS · Viamonte3 min · 164 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada3 min · 168 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 187 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de San Luis1 min · 88 m
Provincia de San Juan2 min · 97 m
Provincia de San Juan2 min · 141 m
Salud · 87 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 134 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 136 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 11,7% mas que en julio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 983, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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