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Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 1900, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 1900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, lo mismo que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 1900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.910lo normal · 2.9133.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 259.246
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.790
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RBA Inmobiliaria vende, propiedad íntegramente reciclada a nuevo, pensada para quienes buscan mudarse y disfrutar de una vivienda con excelente nivel de terminaciones, 100% eléctrico increíble departamento en elegante edificio de estilo, Pacheco de Melo entre Junin y Ayacucho !, Orientación, Norte ! amplio living-comedor, 2 cómodos dormitorios y un tercer ambiente ideal como escritorio. Posee baño completo y toilette Se realizó un reciclado integral de categoría • Instalación eléctrica a nuevo. • Instalación sanitaria a nuevo (distribución agua fría / caliente, desagües cloacales, etc.) • Cielorraso suspendido en todo el departamento. • Carpintería de aluminio línea Modena anodizado natural. • Mesada: cuarzo blanco cana, con regrueso y corte en inglete. • Aire acondicionado Hisense 3010 fr. Frío / calor Inverter. • Horno eléctrico marca Candy. • Anafe vitroceramico marca Candy. • Mobiliario, interiores en mdf simil madera y simil laca. • Vanitorys en mdf laqueado semi mate • Pulido y plastificado de parquet de época. • Cocina y lavadero porcelanato Mallorca green • Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad • Baños, pisos y paredes con porcelanato Mallorca green de primera calidad. • Todos los revestimiento son de Syria ceramicos • Artefactos sanitarios Roca Monaco. • Pileta de cocina y lavadero de acero inoxidable marca Johnson Acero. • Cerradura inteligente TTlock en acceso puerta principal. • Tarquini blanco en exteriores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 195 en la zona
Hong Fa1 min · 59 m
Carrefour Express2 min · 129 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19902 min · 140 m
Educacion · 76 en la zona
BLOOMIES · otros · privada4 min · 255 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 256 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 247 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 352 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 426 m
Salud · 108 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 11,7% mas que en julio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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