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Departamento 2 ambientes en venta en Combate de los Pozos al 100, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Combate de los Pozos al 100, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Combate de los Pozos al 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.7442.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.243
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.742
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes, luminoso. Muy bien ubicado, a una cuadra del congreso y de la estación de Subte. Nota Legal: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a titulo informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. Guillermo Torrealday Mat. CUCICBA 9858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de los Pozos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Huaral City1 min · 68 m
La Congreso1 min · 87 m
Super Market2 min · 113 m
Educacion · 98 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 26 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 26 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 305 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 421 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 506 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 198 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 248 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de los Pozos al 100, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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