Departamento 1 ambiente en venta en Arenales 2500, Barrio Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Arenales 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 56% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2500.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.857lo normal · 3.1082.4893.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.773
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.677
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Florencia Soldano Deheza DEPARTAMENTO AMBIENTE Y MEDIO DIVISIBLE EN VENTA BARRIO NORTE CAPITAL FEDERAL Ubicado en el tercer piso de un edificio de 14 plantas sobre la calle Arenales, este departamento moderno de 40 m² ofrece una distribución inteligente y funcional. La unidad cuenta con 35 m² cubiertos y 5 m² de balcón al frente con doble ventanal que garantiza excelente entrada de luz natural. El espacio se distribuye en un ambiente versátil con posibilidad de división, baño completo y cocina integrada totalmente equipada con horno, anafes vitrocerámicos y extractor. El diseño moderno y los detalles de calidad se reflejan en los pisos de porcelanato símil madera y en las terminaciones de obra nueva. Entre sus características destaca aire acondicionado Split frío calor en en el ambiente, conexión de lavarropas y agua caliente por termotanque. El amplio balcón al frente invita a disfrutar al aire libre y además aporta una agradable sensación de amplitud al departamento. Esta propiedad resulta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, siendo apta para uso profesional. Su ubicación estratégica en Barrio Norte, la calidad constructiva de obra nueva y la funcionalidad del diseño la convierten en una opción atractiva en el mercado inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 279 en la zona
Safari Market1 min · 39 m
Res1 min · 48 m
Thiago1 min · 83 m
Educacion · 91 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 266 m
Plazoleta JAE4 min · 267 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 359 m
Salud · 120 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 52 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp