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Departamento 1 ambiente en venta en Austria al 1900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 107.000 de expensas
= $ 116,5 M
Cuota UVA desde $ 661.571/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Austria al 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 39% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Austria al 1900.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 3.5422.6634.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 120.417
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.706
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • 1 AMBIENTE EN RECOLETA Amplio Monoambiente de 34.57 mts, en excelente zona, sobre la calle Austria entre French y Juncal, en una zona turística y polo gastronómico, cercana a la línea D del subte y varias línea de colectivos sobre la Av Santa Fé. Cocina abierta con muebles bajo mesada y alacena nuevos. Esta integrada al ambiente lo que permite mayor espacio y distribución. Amplio placard. Termotanque a gas. Pisos nuevos de porcelanato símil madera Baño completo con espacio para colocar un lavarropas. Baulera de 1.74 mts. en el último piso del edificio. Ideal para amoblar y alquiler temporario. Bajas expensas. Vista al lateral se aprecia el cielo al ser medianera baja. Edificio en esquina Austria y Juncal. Se entrega recién pintado color blanco. Es apto profesional. Expensas $107.000 VENTA USD 74.000 Oportunidad; Ideal para inversión. Gastón Gallino Propiedades. Mat. 4991

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Austria al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 274 en la zona
Lepi · Juncal 27691 min · 66 m
Lechuga2 min · 108 m
Bautista · Sanchez de Bustamante 20812 min · 122 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada2 min · 128 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 175 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta JAE6 min · 369 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 533 m
Plazoleta del Arbol9 min · 586 m
Salud · 79 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria al 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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