Departamento 1 ambiente en venta en Yatay 428, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Yatay 428, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
24 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 19% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 428.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 2.5362.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 43.107
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.590
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sale a la venta este departamento tipo ph luminoso monoambiente emplazado en planta baja sobre Yatay entre Potosi y Teniente General Juan Domingo Peron, en la mejor zona de Almagro. El departamento esta en buen estado general, tiene buena entrada de luz por el patio cerrado y posee una gran ventilación gracias a su techo corredizo. Posee un placard empotrado en la habitacion. MEDIDAS: Living/Habitacion 3.40x2.73 Patio 2.68x2.61 Cocina 2.16x1.18 Baño 1.67x1.17 Inmejorable Ubicación La unidad publicada se distribuye de la siguiente manera: -Living comedor y dormitorio principal -Cocina completa separada -Baño principal completo -Patio con cerramiento Expensas Actualizadas Junio 2026: $90.000 Ventajas -La ubicación privilegiada hace que puedas tener conexión a toda la zona de Capital Federal -El departamento cuenta con 24 mts2 totales -Excelente distribución -Ideal inversión o primer vivienda Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 428

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 176 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 257 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 280 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica5 min · 301 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 369 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 443 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 468 m
Salud · 61 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 162 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 428, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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