Departamento 1 ambiente en venta en Presidente Perón 4402, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Presidente Perón 4402, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Perón 4402.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.7393.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.158
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Almagro • Pte Perón 4402 esq.Yatay • muy buena ubicación Excelente mono ambiente al frente con balcón Cocina y baño cto Por consultas comunicarse a los siguientes whatsapp: 11 3 Ver datos 7 11 6 Ver datos RICARDO ECHENIQUE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.960 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.960/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Perón 4402

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Carrefour Express4 min · 230 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 246 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 257 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica4 min · 235 m
DULCE ESPERA · otros · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 345 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 468 m
Cantero Central Omar Torrijos8 min · 487 m
Salud · 55 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 214 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 223 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Perón 4402, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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