P Proppies
Ph en venta en Miguel Muñoz · 3 ambientes
Ph en venta
USD 72.000
= $ 110,9 M
Cuota UVA desde $ 629.907/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Miguel Muñoz · 3 ambientes

Duplex en Venta Apto Credito en Villa Carlos Paz

Los Gigantes 547 · Miguel Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Miguel Muñoz, 3 ambientes, 50 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.995). El m² sale USD 1.440 contra USD 1.303 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.995
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Miguel Muñoz

Descripcion

DUPLEX EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ APTO CREDITO, CERCA DEL RIO Y BALNEARIO. Ubicado en el Barrio Miguel Muñoz, sobre calle Los Gigantes, a 3 cuadras del rio, a 600 metros de la Av. Carcanos y a 15 cuadras del centro y peatonal.. La PROPIEDAD CUENTA CON: 98m2 totales, y 50m2 cubiertos distribuidos en 2 plantas. Planta Baja: • Living-comedor amplio y luminoso. • Cocina completa, semi integrada. • Toilette • Patio interno con asador. • Cochera con media sombra. PLANTA ALTA: • 2 Dormitorios • 1 Baño con ante baño. 72.000 CONTADO EFECTIVO 79.000 CRÉDITO HIPOTECARIO. .Se entrega con 2 aires acondicionados y calefactores tiro balanceado . Posee todos los servicios. . Documentación: Escritura Contáctanos y vamos a conocerla! CPI 7364

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Gigantes 547, Miguel Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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