Ph en venta en Miguel Muñoz
Ph en venta
USD 105.000

Ph en venta en Miguel Muñoz

Venta PH Independiente B° Los Algarrbos Carlos Paz | Sin Expensas

Los Gigantes · Miguel Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Miguel Muñoz, 2 dormitorios, 90 m², USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 714 de la mediana (+63,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 714
Mediana m²
77 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Miguel Muñoz

Descripcion

VENTA PH totalmente independiente en Barrio Los Algarrobos • Villa Carlos Paz | Sin expensas Hermosa propiedad ubicada en Barrio Los Algarrobos, sobre calle Los Gigantes, a tan solo 500 metros de Av. Cárcano. PH totalmente independiente, dentro de un pequeño complejo de solo 4 unidades, con portón automático al ingreso, lo que brinda mayor seguridad y comodidad. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta,sobre un terreno de 150 m, cuenta con aproximadamente 90 m cubiertos. Living comedor Cocina amplia, equipada con muebles de alacena y bajo mesada 2 dormitorios Baño completo Cochera con portón automático 2patios internos:Uno con acceso desde la cocina, donde se encuentra el asador.Otro con acceso desde uno de los dormitorios. La unidad cuenta con aire acondicionado, todos los servicios conectados, incluido gas natural. NO PAGA EXPENSAS Documentación: Escritura. Te invitamos a conocerlo! Podés ver más propiedades en nuestra web AP INMOBILIARIA #cr

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Gigantes, Miguel Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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