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Departamento 5 ambientes en venta en Juan B. Justo al 151, Centro
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 291,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Juan B. Justo al 151, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, lo mismo que lo normal entre los 51 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 151.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.682lo normal · 1.6852.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.326
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.849
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El equipo de Inmobiliaria Martina Casesi + Estudio Jurídico en esta ocasión te trae una oportunidad única en una de las mejores ubicaciones de la ciudad. En el reconocido edificio Constantino, a pocas cuadras de la peatonal y con acceso inmediato a comercios, servicios y puntos clave. El departamento, ubicado en planta baja, se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución: -Living amplio y muy luminoso -Cocina integrada con comedor -3 dormitorios -2 baños completos -Lavadero interno independiente -2 Patios de uso exclusivo uno de ellos con parrilla -Cochera de 40m2 cubierta El edificio cuenta con ascensor y ofrece espacios comunes ideales para disfrutar todo el año: -Pileta en terraza con vista abierta -Gimnasio de uso común -SUM (Salón de Usos Múltiples) -Sala de juegos Espacios pensados para el confort Cuenta con todos los servicios y aire acondicionado. Ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Valor: USD 185.000 Consultanos para más información o coordinar una visita al Ver datos / Ver datos Martina Casesi Corredora Inmobiliaria y abogada. Bernardo Delia 80, Villa Carlos Paz. IG: Martinacasesicasasycosas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.655.609 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.609/mes

Necesitas ingresos por $ 6.622.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo al 151

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Paseo Central4 min · 250 m
Carrefour Express5 min · 291 m
Wo Shoppping Carlos Paz5 min · 337 m
Educacion · 7 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica8 min · 484 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica8 min · 484 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 146 m
Plaza Renacer5 min · 301 m
Plaza de el Fundador5 min · 342 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual6 min · 396 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado7 min · 472 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo al 151, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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