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Departamento 5 ambientes en venta en Las heras 200, Centro
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 347 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Las heras 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 19% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Las heras 200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6842.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.263
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.871
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

S.U.M con asador y GYM Estacionamiento en planta baja, hall de ingreso de jerarquia con servicios y palieres amplios Solo 1 cuadra del centro -Puerta ingreso amplia de madera -Pisos interiores (estar y dormitorios) porcelanato. -Pisos y muros de baños y cocinas en porcelanto. -Puertas y marcos interiores y exteriores en madera . -Carpinteria en aluminio DVH -Gran Balcon -Mesadas con bacha doble en cocinas. -Baño tipo "vanitori" espejo -Instalacion electrica muy completa -Conducto para la instalacion de cañerias de aire acondicionado. -Calefaccion Central -Griferia FV -Muebles cocina MDF 18"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.971.082 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.971.082/mes

Necesitas ingresos por $ 7.884.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las heras 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Paseo Central3 min · 216 m
Carrefour Express3 min · 221 m
Wo Shoppping Carlos Paz4 min · 281 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 346 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 140 m
Plaza de el Fundador3 min · 214 m
Plaza Renacer6 min · 377 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual8 min · 514 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las heras 200, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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