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Departamento 4 ambientes en venta en Paseo Quattro Pasaje Alem 2, Centro
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paseo Quattro Pasaje Alem 2, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 86% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Quattro Pasaje Alem 2.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.870lo normal · 1.5461.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 127% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 83.502
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este encantador departamento en el exclusivo Paseo Quattro, ubicado en el corazón de Villa Carlos Paz, Centro. Con un diseño espacioso, esta propiedad de 54 m2 cuenta con dos habitaciones, una de ellas en suite, ofreciendo comodidad y privacidad. Disfrute de los amplios ambientes y un balcón que ofrece vistas al paseo, ideal para relajarse. La calidad y el cuidado del departamento son notables, haciendo de esta propiedad una opción atractiva para quienes buscan un hogar acogedor en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Quattro Pasaje Alem 2

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Paseo Central5 min · 308 m
Carrefour Express6 min · 377 m
Panacea Bakery Gluten Free · Avenida 9 de Julio 3556 min · 379 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 648 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 648 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 648 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Renacer2 min · 138 m
Plaza Sarmiento6 min · 384 m
Plaza de el Fundador8 min · 495 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 443 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Quattro Pasaje Alem 2, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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