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Departamento 4 ambientes en venta en AV. LIBERTAD 418, Centro
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. LIBERTAD 418, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 10% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de AV. LIBERTAD 418.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 1.7382.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.588
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.826
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS NAMBA CARLOS PAZ Edificio Namba «Paseo Jardin». En Villa Carlos Paz, nuevo emprendimiento de Departamentos y Locales de Comerciales. Ubicado en la zona gastronómica más elegante de la Ciudad a tan solo 80 metros del Teatro Luxor, dos cuadras de la terminal de ómnibus y a cinco del corazón de la peatonal. El proyecto cuenta con dos torres de departamentos con salida a dos calles la Av. Libertad y calle Maipú y con un plus diferenciador de una Galería- Paseo comercial con jardines verdes. DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS N 39 Piso 2 CUENTA CON: • COCINA COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO • 1 ANTE BAÑO • 1 BAÑO • 3 DORMITORIOS CON PLACARD • COCHERA • SUM • PILETA DOCUEMENTACIÓN: • BOLETO DE COMPRAVENTA SERVICIOS: • LUZ • AGUA DETALLES ADICIONALES: -Porcelanato en pisos y revestimientos. -Instalaciones de primeras marcas. -Muros de tabiquería cerámica. -Revoques de yeso interior. -Amoblamientos en cocina, alacena y barra. -Placard con frente e interior. -Aberturas exteriores aluminio de piso a techo. -Aberturas interiores madera de piso a techo. -Grifería F.V., y sanitarios de primeras marcas. -Ascensores de excelente calidad. -Calefacción central con radiadores instalados. OPCIÓN Financiado con entrega 50% y 12 cuotas. CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. LIBERTAD 418

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines Municipales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Bus bar4 min · 224 m
Kiosco Mafalda4 min · 254 m
Lo + Rico5 min · 291 m
Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 394 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica8 min · 481 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardines Municipales6 min · 399 m
Jardin Municipal6 min · 413 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)7 min · 465 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 192 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 387 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00018 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LIBERTAD 418, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 145.000
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