venta
USD 88.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en tupungato 180, Centro
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen tupungato 180, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 205.000, un 22% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de tupungato 180.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.050lo normal · 1.6842.129
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 168.421
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.873
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Babikian Inmobiliaria | Departamento en Venta – Centro de Villa Carlos Paz** Exclusiva propiedad ubicada a solo **dos cuadras del centro de la ciudad**, en una ubicación privilegiada que combina accesibilidad, vistas abiertas y excelente calidad constructiva.
Se trata de una unidad **prácticamente a estrenar**, con ambientes amplios, excelente luminosidad y detalles de confort que la convierten en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Características principales 2 dormitorios amplios**, ambos con placard Gran **living–comedor** Cocina integrada con **barra desayunadora** Balcón con parrilla propia** Cochera subterránea** Calefacción central por radiadores** Impresionantes vistas panorámicas a la ciudad y al Lago San Roque Unidad adicional incluida La propiedad incorpora además un **monoambiente independiente**, completamente equipado, que cuenta con: * Ambiente principal * Cocina * Baño completo * Balcón con vistas abiertas Ideal para recibir visitas, generar renta adicional o utilizar como espacio de trabajo.
Una propiedad única por su distribución, ubicación y vistas, difícil de encontrar en el mercado actual de Villa Carlos Paz. **Consultanos para más información o coordinar una visita.** **Babikian Inmobiliaria** *CPI 4961* Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1114
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.428 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 13.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.834.594 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 218.428
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.025
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.834.594/mes
Necesitas ingresos por $ 7.338.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de tupungato 180
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Supermercado familiar,3 min · 205 m
Supermercado Ava Max6 min · 395 m
Carniceria Carcano6 min · 406 m
Educacion
· 8 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 592 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 592 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 217 m
Plaza de el Fundador8 min · 518 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 602 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual6 min · 398 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.9% total
- 13 de sept de 2026USD 190.000 → USD 205.000+7.89%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.609/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
tupungato 180, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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