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Departamento 3 ambientes en venta en Alberdi 50 8 G, Centro
Departamento en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alberdi 50 8 G, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 45% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 50 8 G.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.654lo normal · 1.8251.5002.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.789
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta en Torre Melos, Villa Carlos Paz Inmobiliaria Lencina y Asociados ofrece en venta un departamento de dos dormitorios ubicado en una de las mejores torres de la ciudad de Villa Carlos Paz. Se encuentra en el edificio Melos, en el octavo piso, a solo 200 metros de la terminal y a 300 metros de la peatonal. El edificio cuenta con un restaurante en el piso 13, con vista a toda la ciudad, y pileta en la terraza. Distribución del departamento: Cocina comedor con barra desayunadora Living comedor Un baño con toilette Dos dormitorios con placard empotrado, ambos con balcón con vista Características y servicios: Calefacción central Portero eléctrico Seguridad las 24 hs Todos los servicios Cochera común con baulera No te pierdas este departamento de dos dormitorios en venta en Torre Melos, en el corazón de Villa Carlos Paz. Inmobiliaria Lencina y Asociados CPI 6618/8077/4932

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 50 8 G

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de el Fundador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Shopping Melos1 min · 22 m
Disco · Avenida San Martin 3112 min · 139 m
Bus bar4 min · 260 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 56 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica1 min · 88 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de el Fundador3 min · 192 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)3 min · 202 m
Playon Municipal4 min · 266 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 231 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 50 8 G, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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