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Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Martín al 600, Centro
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 236,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Martín al 600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
88 m²
Piso
9
Antigüedad
1 año
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 8% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín al 600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 1.9571.6332.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.913
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta en Villa Carlos Paz, sobre Av. San Martín. Excelente ubicación, a 50 metros de Av. Uruguay, a 200 metros de Av. Libertad y a 800 metros de la peatonal. La unidad se encuentra en piso 9 con acceso por ascensor, disposición frente y orientación norte. Cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo y un baño de servicio. Dispone de un destacado balcón corrido con asador propio y vista al lago. Además, incluye cerradura electrónica de ingreso y cochera grande en subsuelo con elevador. Cuenta con todos los servicios. El edificio ofrece terraza con pileta, SUM y asadores. Antigüedad aproximada: 1 año (departamento a estrenar, en excelente estado). Expensas aproximadas: $200.000. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con modernas prestaciones y una ubicación privilegiada. Consultar para más información o coordinar una visita. Inmobiliaria Silvestri Calcagno – Acompañamos tu próximo paso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.342.386 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.386/mes

Necesitas ingresos por $ 5.369.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Miguel Angel3 min · 169 m
Frigorifigo Villa Mar3 min · 208 m
Lo + Rico4 min · 236 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada4 min · 258 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada4 min · 262 m
INST. SUP. ARTURO UMBERTO ILLIA · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Jardin Municipal5 min · 290 m
Jardines Municipales5 min · 313 m
Plaza Republica de Ecuador7 min · 424 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico4 min · 245 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 155.000USD 150.00005 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín al 600, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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