Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta – Miralejos 3, Villa Carlos Paz

SE Vende | Depto de 2 Dorm + Cochera | Miralejos 3 Carlos Paz · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
72 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 32% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SE Vende | Depto de 2 Dorm + Cochera | Miralejos 3 Carlos Paz.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.7502.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.671
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Departamento en VENTA | Miralejos 3 – Villa Carlos Paz Excelente oportunidad para vivir, vacacionar o invertir en uno de los complejos más reconocidos de Villa Carlos Paz. Ubicado a metros de la peatonal, dentro de Miralejos 3, este departamento combina confort, ubicación estratégica y una propuesta de amenities premium que convierten al edificio en un verdadero resort urbano. La unidad se encuentra en un cuarto piso y ofrece ambientes cómodos, funcionales y luminosos, ideales tanto para vivienda permanente como para renta temporaria. Características del departamento: • 2 dormitorios • Living–comedor integrado • Cocina funcional • 1 baño completo • Ubicado en cuarto piso • Muy buena iluminación y ventilación natural Amenities y servicios del complejo: • 2 piscinas, una descubierta y otra climatizada • SUM totalmente equipado • Quinchos con parrillas • Gimnasio • Sala de juegos • Microcine • Área children • Biblioteca y cyber • Spa y espacios de relax • Amplios espacios verdes con vistas serranas • Servicio de lavandería • Seguridad y mantenimiento permanente Ubicación estratégica: • A metros de la peatonal de Villa Carlos Paz • Cercano a espacios gastronómicos, comerciales y recreativos • Excelente entorno turístico y residencial • Rápido acceso a los principales puntos de la ciudad Miralejos se destaca por su calidad constructiva, excelente nivel de servicios y el respaldo de una marca consolidada, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan confort, rentabilidad y proyección de inversión. Consultanos para coordinar una visita. Módulo 6 – Asesores Inmobiliarios Decidí bien, viví mejor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.633 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Paseo Central6 min · 410 m
Supermercado familiar,7 min · 418 m
Carrefour Express7 min · 451 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 614 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 614 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 614 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 170 m
Plaza Renacer6 min · 414 m
Plaza de el Fundador8 min · 484 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual4 min · 244 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 603 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.1% total
USD 105.000USD 86.00031 de may de 202610 de nov de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 97.000-7.62%
  2. 25 de sept de 2026USD 97.000 → USD 92.000-5.15%
  3. 26 de oct de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%
  4. 10 de nov de 2026USD 89.000 → USD 86.000-3.37%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SE Vende | Depto de 2 Dorm + Cochera | Miralejos 3 Carlos Paz, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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