P Proppies
Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 119,4 M
Cuota UVA desde $ 678.190/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes

Departamento en Venta Miralejos III Contrafrente

Juan B Justo 210 · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Cuesta, 2 ambientes, 45 m², USD 78.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.733 contra USD 2.052 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.052
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en La Cuesta

Descripcion

Ubicado en calle Juan B Justo a unos 200 metros del centro se encuentra este departamento contrafrente en el Edificio Miralejos III compuesto de • 1 dormitorio • Baño • Ambiente de liv coc com • No tiene balcon pero si vista lateral • Cochera • Gas Natural Amenities • Pileta descubierta • Pileta Climatizada • Gimnasio • SUM • Sala de juegos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.712.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cuesta

Mediana del barrio
USD 118.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cuesta es USD 118.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan B Justo 210, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

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