venta
USD 100.000
DEPARTAMENTO EN VENTA SOBRE SAN MARTIN, VILLA CARLOS PAZ
La Cuesta·2 dorm · 87 m2·hace 23 dias
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Departamento en venta en La Cuesta · 3 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Cuesta · 3 ambientes
Venta Departamento 2 Dorm. con Balcón y Vista a Las Sierras en La Cuesta, Villa Carlos Paz
La Cuesta, Villa Carlos Paz · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 25 años
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de La Cuesta, Villa Carlos Paz.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.508lo normal · 1.771
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 111.563
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.607
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON BALCÓN Y VISTA A LAS SIERRAS | B° LA CUESTA, VILLA CARLOS PAZ Se vende amplio y cómodo departamento de 63 m² cubiertos, ubicado en tercer piso, a metros de Avenida San Martín, en Barrio La Cuesta.
La propiedad cuenta con balcón propio y hermosa vista panorámica a las sierras.
Se destaca por sus espacios amplios, excelente ubicación y funcionalidad, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión y renta turística o anual.
Distribución: 2 dormitorios con placard Cocina y comedor integrados 2 baños, uno de ellos en suite Balcón propio con vista panorámica a las sierras Características del edificio: Ascensor Terraza con asador Calefactores Aire acondicionado Antigüedad aproximada de 25 años Ubicado estratégicamente sobre Avenida San Martín, con rápido acceso a supermercado Disco, gimnasios, colegios, verdulerías, pescadería y una amplia variedad de comercios y servicios.
Escritura Gas natural Todos los servicios Expensas aproximadas: $80.000 USD 95.000 Castro & Compañia Real Estate CPI 8474
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 755.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 755.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Bomberos) a 3 minutos.
Compras
· 18 en la zona
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Del Valle2 min · 123 m
Educacion
· 5 en la zona
J.DE INF. JULIETA DELFINO · inicial · privada2 min · 131 m
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Bomberos3 min · 161 m
Plaza Sol y Lago8 min · 542 m
Plaza Chaco8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.178/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Cuesta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Cuesta, Villa Carlos Paz, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba
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