venta
USD 100.000
DEPARTAMENTO EN VENTA SOBRE SAN MARTIN, VILLA CARLOS PAZ
La Cuesta·2 dorm · 87 m2·hace 23 dias
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Departamento en venta en La Cuesta · 3 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Cuesta · 3 ambientes
Venta Departamento Av San Martin Carlos Paz
Avenida San Martín · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 155.000, un 30% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.938lo normal · 1.4881.1761.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.024
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.207
- Tardaron en salir
- 85 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO EN EDIFICIO SAN MARTIN Ubicado sobre Av.
San Martín, cercano a todos los comercios
• Cocina
• Living-comedor
• Balcón a la calle con asador
• 2 dormitorios con placares
• 2 baños
• Cochera
• El edificio cuenta con pileta
• Amoblado VALOR U$S 155.000 Se acepta propiedad menor o vehículos como parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.152
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 755.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 755.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Costa Azul) a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Rey1 min · 76 m
Del Sol3 min · 171 m
Todo Rico3 min · 182 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica2 min · 153 m
I.P.E.M. Nº 365 DR RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica5 min · 332 m
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Costa Azul7 min · 461 m
Plaza de los Bomberos13 min · 805 m
Reserva Ecologica B° Alto de las Vertientes · Facundo Zuviria13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.178/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Cuesta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martín, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba
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