venta
USD 100.000
DEPARTAMENTO EN VENTA SOBRE SAN MARTIN, VILLA CARLOS PAZ
La Cuesta·2 dorm · 87 m2·hace 23 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en pasaje del carmen 5, La Cuesta
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen pasaje del carmen 5, La Cuesta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 260.000, un 90% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de pasaje del carmen 5.
90% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.377lo normal · 1.7781.4202.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.889
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.700
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta a estrenar VENETO 9 Carlos Paz Ubicado frente al Casino de Carlos Paz y a metros de la peatonal se encuentra este departamento en venta a estrenar de
• 2 dormitorioS con placard
• 2 baños
• Ambiente de liv coc comedor
• Cochera
• Gas Natural El edificio cuenta en terraza con
• Pileta
• SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 755.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 755.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de pasaje del carmen 5
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de el Fundador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
Wo Shoppping Carlos Paz2 min · 113 m
Paseo Central2 min · 136 m
Educacion
· 9 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica3 min · 221 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de el Fundador1 min · 82 m
Parque Costanera4 min · 245 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)5 min · 327 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado8 min · 503 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.178/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Cuesta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
pasaje del carmen 5, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba
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Departamento · 50m² · 3 Ambientes
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