P Proppies
Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.217/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes

Departamento Centrico en Venta en Planta Baja con Cochera

Morandini 265 · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Cuesta, 2 ambientes, 42 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 2.200 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en La Cuesta

Descripcion

Ubicado a pocas cuadras de la peatonal se encuentra este departamento en Planta Baja de • 1 dormitorio • Ante baño y baño • Ambiente de estar comedor • Cocina semi integrada con barra • Cochera • Gas Natural • Pileta en terraza con vista a las altas cumbres donde se pone el sol • Terraza con parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.217/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cuesta

Mediana del barrio
USD 126.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cuesta es USD 126.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Morandini 265, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

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