P Proppies
Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 118,1 M
Cuota UVA desde $ 670.731/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en La Cuesta · 2 ambientes

Departamento Centrico en Venta en Planta Baja con Cochera

Morandini 265 · La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Cuesta, 2 ambientes, 42 m², USD 76.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.810 contra USD 2.003 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 08/09/2026 (de USD 80.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.003
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en La Cuesta

Descripcion

Ubicado a pocas cuadras de la peatonal se encuentra este departamento en Planta Baja de • 1 dormitorio • Ante baño y baño • Ambiente de estar comedor • Cocina semi integrada con barra • Cochera • Gas Natural • Pileta en terraza con vista a las altas cumbres donde se pone el sol • Terraza con parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.978
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~0.5%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 80.000USD 76.00006 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 80.000 → USD 76.000-5.00%

Precios en La Cuesta

Mediana del barrio
USD 140.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 76.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cuesta es USD 140.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cuesta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Morandini 265, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

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