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Departamento 2 ambientes en venta en Leandro N.Alem 2, Centro
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Leandro N.Alem 2, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 24% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N.Alem 2.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.8382.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.419
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN PASEO QUATTRO UBICADO EN TORRE 4 PRIMER PISO, DENTRO DE UNO DE LOS COMPLEJOS RESIDENCIALES MÁS MODERNOS Y COMPLETOS DE LA ZONA. LA UNIDAD SE DESTACA POR SU LUMINOSIDAD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. DISTRIBUCIÓN: VISTA INTERNA CALLE COCINA COMEDOR INTEGRADA CON SALIDA A BALCÓN DORMITORIO BAÑO COMPLETO DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO PRIVADO Y BALCÓN PROPIO 2 BAÑOS 2 BALCONES UNIDAD A ESTRENAR SIN COCHERA AMENITIES Y ENTORNO: PISCINA GIMNASIO PARRILLAS PASEO COMERCIAL PROPIO CAFÉ RESTAURANT DENTRO DEL COMPLEJO LLAMAME Y VAMOS A VERLO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.655 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.655/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N.Alem 2

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Paseo Central2 min · 101 m
Wo Shoppping Carlos Paz2 min · 147 m
Carrefour Express3 min · 164 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica7 min · 452 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica7 min · 452 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Renacer2 min · 150 m
Plaza de el Fundador5 min · 309 m
Plaza Mayor Fernando J. Casado6 min · 375 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado7 min · 437 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N.Alem 2, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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