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Departamento 1 ambiente en venta en Av san Martín 1049, La Cuesta
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av san Martín 1049, La Cuesta

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
111 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Cuesta

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 23% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Av san Martín 1049.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.9221.6742.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.278
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cuesta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El edificio se encuentra ubicado sobre Av San Martín casi frente a la estación de servicio Axion. Monoambiente con cocina comedor y baño. El edificio cuenta con ascensor, pileta, parrilla, cochera y terraza con vista 360• La zona cuenta con comercios, parada de colectivo. A solo cinco cuadras de la terminal de omnibus y a siete cuadras del centro. Contamos tambien con unidades disponibles de un dormitorio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 616.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av san Martín 1049

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Ecuador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Europa1 min · 34 m
Candy1 min · 41 m
El 132 min · 141 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada5 min · 351 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada6 min · 360 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Republica de Ecuador5 min · 324 m
Plaza Chaco6 min · 401 m
Plaza Sol y Lago7 min · 457 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado6 min · 378 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico12 min · 756 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 52.000USD 50.00031 de may de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 50.000 → USD 52.000+4.00%

Precios en La Cuesta

Mediana del barrio
USD 140.500
Avisos relevados
12

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cuesta es USD 140.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av san Martín 1049, La Cuesta, Villa Carlos Paz, Cordoba

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