Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Oportunidad Depto 3 Dorm. Moderno en Centro Villa Carlos Paz

Tupungato · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
700 m²
Antigüedad
2 años
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 19% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tupungato.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.7472.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.688
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta – Villa Carlos Paz Centro | 124 m² | 1, 2 o 3 dormitorios Excelente departamento ubicado en Villa Carlos Paz, en pleno centro, sobre calle Tupungato esquina Teniente Morandini. La propiedad cuenta con 124 m², tiene una antigüedad de aproximadamente 2 años y se encuentra actualmente distribuida como un amplio espacio tipo monoambiente, con dos baños, brindando una gran amplitud y múltiples posibilidades de distribución. ¿Por qué puede tener 1, 2 o 3 dormitorios? Una de las principales ventajas de esta propiedad es que el comprador puede elegir la distribución final del departamento. Al momento de la compra, se puede acordar con el propietario —constructor del proyecto— la colocación de las paredes y terminaciones necesarias para dividir el ambiente y adaptarlo a una configuración de 1, 2 o hasta 3 dormitorios, según las necesidades y preferencias del comprador. Esto permite adquirir una propiedad amplia y moderna y personalizarla desde el inicio, sin tener que adaptarse a una distribución ya definida. Características principales: 124 m² ️ Posibilidad de 1, 2 o 3 dormitorios 2 baños ️ Amplio ambiente principal Se ofrece amoblado o sin muebles, según preferencia ️ Pileta SUM Cochera ️ Antigüedad aproximada: 2 años

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado familiar,3 min · 212 m
Supermercado Ava Max6 min · 390 m
Carniceria Carcano6 min · 400 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 598 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica9 min · 598 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 598 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 203 m
Plaza de el Fundador8 min · 517 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 582 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual6 min · 371 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00013 de ago de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tupungato, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 175.000
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