venta
USD 90.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Belgrano 166, Centro
USD 87.500
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Departamento en venta
USD 87.500
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Belgrano 166, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 87.500, un 4% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 166.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.989lo normal · 1.9091.6802.178
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.000
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.854
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad para inversores en Villa Carlos Paz Se venden 2 departamentos de 1 dormitorio, ambos con escritura, cochera y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Uno se encuentra desocupado.
Las unidades cuentan con cochera, ambientes luminosos y cómodos, ideales para renta turística o permanente.
Una opción segura y rentable en el corazón de Villa Carlos Paz, cerca de los principales accesos, comercios y atractivos de la ciudad.
Ubicación estratégica Escritura inmediata Renta asegurada Cochera incluida
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.232 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 5.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 782.263 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.232
- Precio del aviso
- USD 87.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.118
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.176
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 782.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.129.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 166
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines Municipales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Kiosco Mafalda2 min · 118 m
Bus bar3 min · 164 m
Lo + Rico4 min · 271 m
Educacion
· 15 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 246 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 333 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Jardines Municipales5 min · 343 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)6 min · 354 m
Jardin Municipal6 min · 370 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 346 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.9% total
- 09 de jun de 2026USD 85.000 → USD 87.500+2.94%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 166, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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