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Terreno en venta en La Cruz
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno en venta en La Cruz

Venta Terreno - Cumbres de Villa Allende - 3.300 m²

Cerro Lanin s/n · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Cruz, 3300 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 134.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 50 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
2700 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Cruz

Descripcion

Terreno de 3.300 m Cumbres de Villa Allende Excelente oportunidad lote de muy buena superficie, rodeado de naturaleza y con ubicación estratégica, a minutos de vías principales y servicios. Indicadores urbanísticos: FOS: 40% huella máx. en planta baja 1.320 m FOT: 0,60 superficie edificable total 1.980 m (PB y 1 piso) Altura máx.: 6,50 m (2 plantas) Superficie verde mínima: 1.650 m Unidades habilitadas: hasta 6 Retiros: 4 m frente, laterales y fondo Ideal para emprendimiento residencial boutique, con hasta 6 viviendas y amplios espacios verdes, asegurando privacidad y baja densidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica14 min · 897 m
CEDER VILLA ALLENDE · adultos · publica15 min · 948 m
Espacios verdes
Plaza de la memoria9 min · 592 m
Casa de los Pajaros · Reina Mora12 min · 742 m
Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cruz

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los terrenos en venta en La Cruz es USD 95.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cerro Lanin s/n, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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