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Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 344,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes

Departamento en Venta de 1 Dormitorio en Yerba Buena - Av Peron 675

Avenida Presidente Perón 675 · Yerba Buena, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena, 2 ambientes, 69 m², USD 225.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 3.261 contra USD 2.902 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.902
Mediana m²
61 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Yerba Buena

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA Av. Perón 675 – Yerba Buena Viví en una de las zonas más exclusivas de Yerba Buena, en una torre premium que combina diseño, amplitud y una excelente calidad de vida. Ubicado en el quinto piso, este departamento se destaca por sus ambientes amplios, una gran luminosidad natural y un espectacular balcón que conecta el dormitorio, el living-comedor y la cocina, generando una integración única con el exterior. Características principales: • 1 dormitorio con baño en suite • 1 toilette • Amplio living-comedor • Cocina prácticamente independiente • Gran balcón con acceso desde el dormitorio, el living-comedor y la cocina • Piso 5 • Muy luminoso • Ambientes amplios y funcionales Amenities premium: • Piscina • SUM cerrado • Terraza • Seguridad Ubicado sobre Av. Perón, con rápido acceso a los principales centros comerciales, gastronómicos y de servicios de Yerba Buena. Una excelente opción para quienes buscan confort, amplitud y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para más información o coordinar una visita. AGN Inmobiliaria – MP 227

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.956.063/mes

Necesitas ingresos por $ 7.824.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Carniceria4 min · 229 m
Centro Comercial4 min · 233 m
Patagonica · Frias Silva11 min · 715 m
Educacion · 5 en la zona
C.E.J.A. SALOBREÑA · adultos · publica3 min · 178 m
C.E.B.A. N° 1-153 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA SALOBREÑA · inicial/primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza San Jose III14 min · 899 m
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Salud
SENSORY- CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 261 m
CAPS SANTA CLARA · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 675, Yerba Buena, Ex Ingenio San Jose, Tucuman

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