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Casa en venta en Los Castores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 980.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.509,3 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M

Casa en venta en Los Castores · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Al Rio Barrio El Yatch Nordelta

Av. de Los Lagos al 5800 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
1.022 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 4 ambientes, 303 m², USD 980.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 940.000). El m² sale USD 3.234 contra USD 3.167 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 940.000
Mediana precio/m²
USD 3.167
Mediana m²
300 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Los Castores

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.573.740/mes

Necesitas ingresos por $ 34.294.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castores

Mediana del barrio
USD 940.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 980.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castores es USD 940.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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