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Casa en venta en Los Castores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 1.925,1 M
Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,7 M

Casa en venta en Los Castores · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Los Castores, Nordelta, Tigre

Barrio Los Castores 0 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 4 ambientes, 350 m², USD 1.250.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 950.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 3.000 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 950.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
320 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Los Castores

Descripcion

Lindisima casa en Alquiler SIN MUEBLES en el Barrio Los Castores Nordelta. Terreno 1300 m2, edif 350 m2 . Con salida al lago. PB: hall, escritorio o habitacion huespedes con toilette, cocina comedor diario integrado a living ( doble altura) comedor y dependencias de servicio. PA: Una master suite con amplio vestidor y sala de baño compartimentada, jacuzzi, box de ducha ,doble bacha. Dos dormitorios con hall y baño completo. Un living intimo o family en planta alta. Galeria , parrilla con barra. Pileta con playa humeda , borde de piedra, y deck de madera amplio. Cochera para dos autos cubierta. Disponible a partir de DICIEMBRE 2023 Martillero Responsable Claudia Mascitti CMCPSI 6019

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.935.893/mes

Necesitas ingresos por $ 43.743.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castores

Mediana del barrio
USD 935.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 1.250.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castores es USD 935.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Los Castores 0, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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